כשתעסוקה ותיירות נפגשות

תכניות רבות במדינת ישראל מקדמות בימים אלו אזורי תעסוקה בעירוב שימושים, כאשר חלק לא מבוטל מהן מכיל שימושי מלונאות במטרה לגוון את אופי השימושים והמשתמשים במרחב. לתיירות ומלונאות באזורי תעסוקה ישנו תפקיד משמעותי בגיבוש אופי המקום, העשרת תפקודו העירוני והגדלת כח הקנייה והתנועה לאורך שעות היממה. אילו סוגי תיירות מתאימים לצמוח באותם אזורי תעסוקה חדשים ומתחדשים? וכיצד יתקיימו יחסי גומלין מיטביים ומעצימים בין שימושי התיירות לשימושי התעסוקה שסביבם? אלו שאלות מהותיות שעולות בסוגיה זו

בחברת “בילד” אנו עוסקים רבות בייעוץ, תכנון והטמעת תכניות באזורי תעסוקה מעורבי שימושים בכל רחבי הארץ. שימושי תיירות ומלונאות מופיעים בתכניות רבות של אזורי תעסוקה כחלק מתפיסת עירוב השימושים וגיוון המשתמשים, ובהטמעת פרויקטים אלו עולות שאלות כגון: אילו סוגי תיירות יכולים להתפתח באזור התעסוקה? כיצד המרחב הציבורי יכול לתת לאותם תיירים מענה מיטבי? אילו שימושים סובבים יכולים לתמוך בצמיחתם של מלונאות ותיירות? בניוזלטר זה ננסה לשפוך אור על תיירות ומלונאות בתוך אזורי תעסוקה, תוך מגוון דוגמאות מהארץ ומהעולם

תעשיית התיירות היא אחד מענפי הייצוא הגדולים בעולם מבחינת נפח הפעילות הכלכלית. אחת התובנות המרכזיות שעולות היא כי מלונאות יודעת לצמוח היטב ולפעול לאורך זמן, כאשר היא ממנפת את יכולות הליבה של האזור שבו היא פועלת ומשלימה את השימושים והמשתמשים שנמצאים סביבה. לכן, שימושי מלונאות באזורי תעסוקה אשר לוקחים בחשבון את היתרונות היחסיים, יוכלו ליצור קלאסטרים תיירותיים מבודלים ובעלי אופי ייחודי, להעצים את המרחב העירוני ולגווון את המשתמשים לאורך כל שעות היממה

באזורי תעסוקה יכולים להתפתח מגוון סוגי מלונאות, שנבנים סביב ענפים ושימושים שהם חלק מיכולות הליבה המובהקים של המקום. כך לדוגמא, תעשיית הכנסים שהינה בעלת נפח משמעותי בכל רחבי העולם, מגדירה סוג תיירות מסוים, שפעיל לאורך כל השנה ואינו תלוי עונה בדרך כלל. אזור תעסוקה שבתוכו שימושים בתחום אולמות הכנסים והקונגרסים, כמו גם חיבור נוח ומהיר לתחבורה ציבורית איכותית ולשדה התעופה, יכול להנות מקלסטר מלונאי שמבוסס על תעשייה זו ולייצר סביבה אקוסיסטם כלכלי פעיל ותומך

דוגמא אחרת היא תיירות של תרבות עבור מבקרים המבקשים ליהנות מאירועי תרבות ייעודיים ו/או לבקר במרכזי תרבות ייחודיים שנמצאים באזור. תרבות היא תחום מגוון וכך גם אופי המשתמשים. כשאזור תעסוקה מגבש פרוגרמה הכוללת מקבץ משמעותי ועשיר של שימושי תרבות יוצאי דופן, הן ברמת המבנים והן ברמת ניהול תכנית תוכן ייעודית ועידוד פעילות בתחום זה, קיימת אפשרות ליהנות ממלונאות משלימה לאופי הפעילויות ולמגוון הרחב של המשתמשים הפוטנציאליים, כמו גם צמיחתם של קונספטים תיירותיים ייחודיים המשלבים את עולם התרבות בתוך המלונאות ומשלימים את החוויה

גם תיירות רפואית, שצמודה למוסדות רפואיים ובתי חולים, היא קלסטר חשוב ורלוונטי לאזורי תעסוקה, מאחר ולהם הפוטנציאל למשוך מוסדות רפואיים מתוך התאמה לשטח קרקע נדרש. מלונות משלימים יכולים לתת מענה כמובן למשתמשי ומבקרי המוסד הרפואי, אך לא רק. תיירות רפואית יכולה לפתח שלב נוסף באבולוציה שלה - מלונאות ותיירות של בריאות ו-וולנס, וליצור בידול ועניין ואקוסיסטם שלם באזור התעסוקה סביב עולם תוכן זה

לאזורי תעסוקה קיימים בדרך כלל יתרונות נוספים, כמו נגישות מיטבית בתחבורה ציבורית והיותם ציר דרכים מקושר לשדות תעופה ו'האבים' תחבורתיים אחרים. לכן, באזורים אלה יכולה להתפתח מלונאות ייעודית לטובת העוברים והשבים על אם הדרך - מלונאות שהיא מהירה, נגישה במחיר, ויכולה לתת מענה למגוון משתמשים. כזו היא לדוגמא רשת המלונות של חברת התעופה איזי ג’ט

דוגמאות נוספות לתיירות ומלונאות שיכולות לצמוח באזורי תעסוקה של ערים בהן קיים ריבוי של מוסדות ממשל וציבור, כמו וושינגטון די.סי ובריסל - הן תיירות דיפלומטית-פוליטית. אזורים אלו פעילים בדרך כלל גם בתחום האקדמיה, מה שמייצר פוטנציאל לגישה מלונאית ייחודית, שונה ומבודלת, שמגדירה אופי מסוים של משתמשים שמפתחים סביבה כלכלית, עסקית ותרבותית שלמה

כמובן, ישנם סוגי תיירות ומלונאות נוספים רבים שיכולים לצמוח באזורי תעסוקה, כמו למשל מלונאות לטווח בינוני-ארוך, תיירות ל"נוודים דיגיטליים", תיירות קולינרית, ספורטיבית ואתגרית ועוד. הבחירה בקידום סוג כזה או אחר של תיירות צריכה להתבסס על ניתוח התמונה המלאה, כלומר זיהוי וניתוח הפוטנציאל וה-די.אן.איי של אזור התעסוקה בו עתידה להשתלב המלונאות. אנחנו בבילד עוסקים בגיבוש פרוגרמות לאזורי תעסוקה, הנסמכות גם על ניתוח וזיהוי סגמנטים של תיירות ומלונאות פוטנציאליים והשילוב ביניהם, במטרה לפתח מרחב עירוני בר קיימא וטוב יותר עבור כלל המשתמשים בו

מוזמנים ומוזמנות לקרוא עוד על הזווית התכנונית-כלכלית של שילוב תיירות באזורי תעסוקה, וגם לספוג עוד השראה מאזורי תעסוקה תיירותיים באמסטרדם בירת הולנד . וג'קרטה בירת אינדונזיה

ניר אברהם
שותף-מייסד, בילד

חופשה במע”ר
למה דווקא עכשיו תיירות באזורי תעסוקה

כיצד תיירות ומלונות באזורי תעסוקה הופכים אותם למגוונים וחדשניים יותר? מוזמנים לחשוב איתנו מחדש על תפקידיו של המע"ר העירוני וכיצד תיירות יכולה ליצור את ההבדל בין אזורי תעסוקה פגיעים ושוממים לאלו הפורחים ומושכים אליהם מבקרים ותושבים מהארץ ומהעולם

רובע העסקים בבירת אינדונזיה הוא גם מקום בילוי לתיירים ומקומיים

לצד משרדים, שגרירויות ומוסדות ממשל, מע"ר סודירמאן בג'קרטה משלב גם מגורים, מרחבים ציבוריים איכותיים, אדריכלות מונומנטלית ומוקדי תרבות ופנאי. אלה מושכים מקומיים ותיירים להגיע למקום בשעות היום והלילה - תשתיות התחבורה הופכות זאת לפשוט ונגיש

מה מושך תיירים לאזורי תעסוקה

אזורי תעסוקה הם הזדמנות לשילוב שימושים שמתקשים להתקיים בסמיכות למגורים, כמו למשל מקומות בילוי ליליים. זיהוי נישת התמחות תיירותית עירונית ושילובה במע"ר יכולה להגדיל את מספר המשתמשים במרחב - כמו למשל בבריסל